O Sky Rooftop é um lançamento da Roll Empreendimentos em parceria com a Genoa, posicionado no centro de Balneário Piçarras com forte apelo de praia, conveniência urbana e lazer elevado. O produto entrega unidades contemporâneas (2 e 3 dormitórios), plantas entre aproximadamente 68 m² e 100 m², e um rooftop de lazer assinado para ser o ponto alto do edifício.
Endereço: Rua Caxias do Sul, Centro — Balneário Piçarras (aprox. 240–250 m da praia). Localização estratégica para moradia principal ou segunda residência: fácil acesso à orla, comércio local e circulação pela BR-101. A proximidade com a praia reforça potencial de valorização e demanda por locação sazonal.
Rooftop panorâmico: projeto concebido como extensão das áreas de lazer, com deck seco e molhado, piscina com borda em vidro ou deck elevado, solarium, lounge com vista 360° e espaços gourmet para eventos privativos. O fechamento parcial com vidro garante proteção sem comprometer a vista.
Acabamentos de topo: revestimentos técnicos anti-derrapantes, guarda-corpos em vidro laminado, iluminação cenográfica embutida e floreiras com vegetação de baixo consumo hídrico — combinação pensada para estética e durabilidade.
Experiência sensorial: integração entre o som ambiente, iluminação programável e pontos de automação para climatização e iluminação das áreas sociais do rooftop.
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4) Fachada, estética e presença urbana (do topo até o térreo)
Assinatura estética: fachada contemporânea com volume “quadrado” e frisos horizontais que valorizam a leitura vertical do prédio. Uso contrastante de painéis texturizados e elementos metálicos para criar profundidade e sombra.
Esquadrias e brises: amplas esquadrias com caixilhos de alta performance térmica e acústica; brises e marquises que controlam insolação sem obstruir a vista.
Térreo e recuo: hall com fachada em pele de vidro, jardineiras, iluminação cênica noturna e acesso seguro ao lobby — presença que comunica padrão médio-alto.
5) Hall, circulação vertical e serviços (do hall até o subsolo)
Hall social: proposta contemporânea com pé-direito duplo, mobiliário de recepção, bancada de concierge e piso técnico (porcelanato grande formato ou pedra). Iluminação indireta e detalhes em madeira/metal.
Elevadores: elevador social de alta velocidade + elevador de serviço; previsão de controle por biometria ou cartão em áreas comuns para maior segurança.
Garagem e subsolo: vagas técnicas e privativas, pontos para recarga de veículos elétricos em vagas selecionadas, bicicletário e depósito/box privativo (quando previsto). Circulação lógica entre garagem e elevador de serviço para entrega de compras e mobiliário.
Gabarito das unidades: opções de 2 e 3 dormitórios (com 1 ou 2 suítes dependendo da tipologia); áreas privativas na faixa 68–100 m². Plantas fluidas que privilegiam integração entre cozinha, living e varanda.
6.1 Sala / Living
Pé-direito confortável, grandes painéis envidraçados até o piso, permitindo vista ampla e boa insolação. Piso previsto em porcelanato polido (áreas sociais), rodapés minimalistas e sancas de gesso com iluminação indireta. Preparação para sistema de ar-condicionado tipo split com dutos embutidos ou pontos dedicados.
6.2 Varanda / Sacada (quando aplicável)
Varanda técnica com ponto para churrasqueira elétrica/gás (conforme planta), drenagem técnica e ponto elétrico. Guarda-corpo em vidro laminado para manter a vista como protagonista
Teto: forro em gesso com sancas para iluminação focal e embutidos; ponto para coifa sobre ilha (quando houver ilha).
Paredes: revestimento parcial até meia-altura em porcelanato técnico ou subway tile nas áreas molhadas; pintura acrílica premium nas áreas secas.
Bancadas (piso-nível de bancada): pedra técnica (quartzo/composto) com espessura generosa, cuba dupla inox ou silestone integrado; frontais de ilha em painel decorativo.
Armários e marcenaria: projeto de marcenaria planejada com portas laqueadas/melamínicas premium, canais para tomada embutida e iluminação de bancada por LED. Sistema de amortecedor nas portas e gavetas com gavetões para eletrodomésticos.
Piso: porcelanato retificado, resistente a manchas e fácil manutenção.
Infraestrutura: pontos dedicados para forno embutido, micro-ondas, lava-louças, cuba com misturador monocomando e preparação para aquecedor de passagem/boiler. Rede elétrica com circuito exclusivo para cozinha e aterramento conforme norma.
6.4 Suíte Master
Teto: sanca e preparação para iluminação dimerizável; forro com tratamento acústico pontual.
Banheiro master: bancada dupla opcional em pedra nobre, duchas com baixa vazão/alto desempenho, box de vidro temperado, nichos embutidos e metais de acabamento premium. Piso aquecido opcional em plantas especiais.
Closet: área técnica prevista para armários, iluminação interna, gavetas e prateleiras moduladas com espaço para malas e sapateira.
6.5 Banheiros sociais e suítes secundárias
Revestimentos nobres, bancada compacta em pedra técnica, louças de design, espelhos com iluminação LED e ventilação técnica. Padrão de metais monocomando e caixas acopladas embutidas.
6.6 Área de serviço
Separada da cozinha, com tanque embutido, ponto para máquina de lavar e espaço para rouparia. Piso técnico e ponto de ventilação natural ou exaustor.
7) Acabamentos, materiais e padrão construtivo (do “teto ao chão”)
Pisos sociais: porcelanato polido 80×80 ou similar; áreas íntimas com opção por porcelanato acetinado ou madeira técnica.
Paredes: massa corrida + pintura acrílica premium; áreas molhadas em porcelanato até o teto.
Forros: gesso em áreas internas com tratamento de iluminação embutida; áreas técnicas com forro removível para manutenção.
Metais e louças: marcas de médio-alto padrão (modelo europeu / italiano ou equivalente nacional de alta performance).
Portas e marcenaria: portas laqueadas com fechaduras de sobrepor ou eletrônicas em portas principais (quando opcionais), marcenaria planejada com acabamento termo-laqueado.
Instalações: cabeamento estruturado para internet, pontos de TV e som, infraestrutura para automação básica (iluminação/controle de climatização) e previsão para sensores e fechaduras digitais.
8) Lazer e áreas comuns (além do rooftop)
Piscina adulta e infantil (deck molhado/raia curta), academia equipada, salão de festas, espaço gourmet, playground/brinquedoteca, sauna, e espelhos d’água ou jardins de convivência — o empreendimento foi pensado para atender famílias e perfil de férias/temporada. Rooftop citado como “diferencial de venda” com áreas de convivência privativas.
9) Sustentabilidade, segurança e tecnologias previstas
Sustentabilidade: soluções para economia de água (torneiras/duchas com vazão controlada), iluminação LED nas áreas comuns e possibilidade de medição individualizada de consumo. Previsão para pontos de carregamento de veículos elétricos em garagem.
Segurança: controle de acesso no lobby, CFTV nas áreas comuns, porteiro eletrônico e possibilidade de automação por app para moradores.
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10) Cronograma, comercialização e investimento
Destaque principal: Rooftop panorâmico com piscina e lounge • A apenas 250 m da praia • Plantas de 68 a 100 m² • 2 e 3 dormitórios •
Entrega em Dezembro/28
